Một số thông tin thắc mắc từ khách hàng về dự án Căn hộ Avatar Thủ Đức được chúng tôi tổng hợp và giải thích cụ thể bên dưới.
Hình thức sở hữu căn hộ Avatar Thủ Đức?
Dự án Avatar Thủ Đức là nhà ở thương mại, hình thức sở hữu là sổ hồng, sở hữu vĩnh viễn
Căn hộ studio có được cấp sổ hồng không?
Năm 2020, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 21 về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nhà chung cư, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2020.
Theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 đối với dự án nhà ở thương mại.
Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.
Căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên. Căn hộ có từ 2 phòng ở trở lên, cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên.
https://vtc.vn/can-ho-25-m2-duoc-phep-xay-dung-ar616131.html
Chủ đầu tư dự án Avatar Thủ Đức là ai?
Chủ đầu tư dự án Avatar Thủ Đức là: Tập Đoàn Hưng Thịnh
Hình thức bàn giao căn hộ Avatar Thủ Đức?
Căn hộ Avatar Thủ Đức được bàn giao hoàn thiện cơ bản gồm:
Trần thạch cao, tường sơn nước, đèn, điện, sàn gạch, phòng ngũ lót sàn gỗ, bếp có tủ bếp trên, tủ bếp dưới, mặt đá, hoàn thiện tất cả thiết bị trong wc, ống đồng máy lạnh đi âm tường sẵn,….không có các thiết bị rời như: Tivi, tủ lạnh, bàn ghế, giường, tủ,…
Tôi muốn nhận bàn giao thô được không?
Được, nhưng sẽ không được trừ lại chi phí các vật liệu, do chủ đầu tư đã đặt mua số lượng lớn vật liệu nội thất từ các nhà máy, các đơn hàng đã được ký kết, nên khách hàng không muốn gắn có thể không gắn nhưng không được trừ lại tiền
2 căn hộ liền nhau có thể thông nhau không?
Không được, vì khách hàng phải giữ nguyên hiện trang thì mới có thể nhiệm thu theo đúng bàn vẽ và ra sổ hồng được
Dự kiến phí quản lý và tiền gửi xe?
Dự kiến phí quản lý khoảng 14k/m2/tháng trở lại, phí gửi xe máy khoảng 130k/tháng/xe, xe oto khoảng 1,3-1,5 tr/tháng/xe
Người nước ngoài được mua căn hộ Avatar Thủ Đức không?
Được, người nước ngoài không quốc tịch Việt Nam vẫn mua và sở hữu được căn hộ Avatar Thủ Đức theo hình thức sở hữu 50 năm, trước thời hạn 50 nếu chuyển nhượng lại cho người có quốc tịch VN thì người VN đó vẫn được sở hữu vĩnh viễn
Căn hộ Avatar Thủ Đức có được đăng ký giấy phép kinh doanh không?
Không được, dự án Avatar Thủ Đức là dự án nhà ở, không phải căn hộ văn phòng (office) nên không được phép đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật
Khách hàng được đăng ký thường trú, tạm trú, KT3, hộ khẩu
Khách hàng phải đóng thêm các loại phí nào nếu được cấp giấy chứng nhận?
Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ các thủ tục cần thiết và khách hàng sẽ đóng các loại thuế phí liên quan đến việc cấp sổ theo quy định của nhà nước tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, khách hàng chịu trách nhiệm đóng các loại phí phát sinh cho việc cấp sổ như: Lệ phí trước bạ, Phí đo vẽ hiện trạng BĐS, phí cập nhật hồ sơ, phí dịch vụ/Phí hành chính, các khoản phí, chi phí có liên quan đến cấp GCN.
Tiện ích nội khu gồm có những gì?
Hồ bơi vô cực và khu vực BBQ, Sân chơi trẻ em, Khu tập gym và yoga, Khu vực Cafe, Trung tâm thương mại, Nhà trẻ, Khu vực vui chơi giải trí, Khu thể thao, Siêu thị, Khu vườn treo,…
Chiều cao căn hộ từ sàn đến sàn và từ sàn đến trần thông thủy? khoảng cách hành lan?
Hầm: 2.8m – 3m
Trệt: 4m – 6m
Tầng căn hộ: 2.6m – 2.8m
Chiều cao thông thủy tầng trệt từ sàn đến sàn?
Chiều cao thông thủy tầng trệt từ sàn đến sàn là 7.6m
Chiều cao căn hộ từ sàn đến sàn và từ sàn đến trần thông thủy?
Sàn đến Sàn: 3.3m
Sàn đến Trần: 2.6 – 2.8m
Hành lang căn hộ Rộng 1.8 m, 2.5m
Thang máy hiệu gì? Tốc độ bao nhiêu m/s, có sử dụng thẻ từ trong thang máy không?
Thang máy hiệu Mitsubishi, tốc độ 3 m/s Có sử dụng thẻ từ thang máy
Hệ thống máy lạnh trung tâm hay riêng lẻ?
Máy lạnh riêng lẻ cho từng phòng
Hệ thống gas trung tâm hay riêng lẻ?
Ga trung tâm rất nguy hiểm, cho nên CĐT chủ trương sử dụng ga riêng cho từng phòng
Hệ thống thu gom rác hoạt động như thế nào?
Gom từng tầng về khu tập trung ở tầng hầm 1
Hệ thống truyền hình cáp, internet sử dụng nhà mạng nào?
VNPT, VietTel, FPT…
Có máy phát điện dự phòng không? Sử dụng cho những mục đích nào?
Có máy phát điện dự phòng cho các hoạt động phục vụ công cộng: thang máy, chiếu sáng công cộng, các hệ bơm nước sinh hoạt…
Trong căn hộ có hệ thống báo cháy, báo khói và chữa cháy không?
Trong căn hộ có trang bị hệ thống báo cháy, báo khói tại các phòng và chữa cháy tự động tại cửa chính
Hành lang căn hộ căn hộ Avatar Thủ Đức có chữa cháy tự động không?
Hành lang được trang bị chữa cháy tự động khi nhiệt độ vượt quy định
Quy trình chuyển nhượng hợp đồng, các loại chi phí khách hàng phải đóng?
Trước khi đong VAT thì quy trình chuyển nhượng sẽ thực hiện tại Công Ty, chi phí giấy tờ khi sang nhượng là 3tr đồng/căn
Khi khi có VAT khách hàng muốn sang nhượng phải yêu cầu CĐT cung cấp toàn bộ giấy tờ, hồ sơ, hóa đơn, việc sang nhượng sẽ được hai bên thực hiện tại PCC
Diện tích tim tường được tính như thế nào?
Là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn Bất Động Sản, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Bất Động Sản
Diên tích thông thủy (diện tích sử dụng) được tính như thế nào?
Là diện tích sử dụng riêng của Bất Động Sản được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong Bất Động Sản và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với Bất Động Sản; không tính tường bao, tường phân chia các Bất Động Sản và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Bất Động Sản.
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng Bất Động Sản đã được phê duyệt. Diện Tích Sử Dụng là căn cứ để tính Tổng Giá Trị Hợp Đồng
Dung sai cho phép DT căn hộ thực tế so với căn hộ trên HĐMB?
Bất Động Sản nếu Diện Tích Sử Dụng thực tế khi bàn giao chênh lệch vượt quá 05% (năm phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng ghi tại điểm này
Quy định về giới hạn diện tích tăng hay giảm khi bàn giao căn hộ?
Nếu Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thực tế tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản tăng hoặc giảm trong phạm vi 1% so với Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thì các Bên không phải điều chỉnh lại Giá bán Bất Động Sản.
Trường hợp Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thực tế tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản tăng hoặc giảm vượt quá 1% so với Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thì Bên hưởng lợi từ diện tích chênh lệch có trách nhiệm thanh toán/hoàn trả cho Bên còn lại giá trị chênh lệch theo đơn giá quy định Hợp đồng tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản.
Diện tích chênh lệch theo quy định tại Điều này không được vượt quá 05% Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản nêu trên Hợp đồng
Nếu khách hàng chậm thanh toán sẽ bị phạt lãi suất bao nhiêu? Khi nào bị thanh lý?
a) Nếu quá bảy (15) ngày, kể từ ngày đến hạn thanh toán tiền đặt cọc cho Công Ty theo tiến độ thanh toán quy định tại Phụ Lục đính kèm Hợp Đồng này mà Khách Hàng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ việc đặt cọc/thanh toán tiền cho Công Ty thì ngoài số tiền đến hạn nộp, Khách Hàng sẽ phải thanh toán tiền lãi chậm nộp được tính theo lãi suất 0,05%/ngày trên số tiền chậm nộp cho khoảng thời gian chậm nộp tính từ ngày đến hạn cho đến ngày Khách hàng thực tế nộp.
Khách Hàng có trách nhiệm nộp số tiền phạt lãi suất chậm thanh toán của một và/hoặc nhiều đợt tại thời điểm Khách Hàng thanh toán của bất kỳ đợt nào hoặc tại thời điểm Khách Hàng có nhu cầu chuyển nhượng Hợp đồng hoặc tại thời điểm Khách Hàng nhận bàn giao Bất Động Sản tùy theo quyết định của Công Ty.
b) Trường hợp Khách Hàng chậm thanh toán quá 30 (ba mươi) ngày của 01 (một) đợt thanh toán hoặc tổng thời gian chậm thanh toán cộng dồn của tất cả các đợt thanh toán vượt quá 60 (sáu mươi) ngày thì Công Ty có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng và Hợp Đồng sẽ tự động chấm dứt mà không cần có sự đồng ý của Khách Hàng sau khi Công Ty đã thông báo cho Khách Hàng trước 15 ngày.”””
Chủ đầu tư giao nhà trễ sẽ bị phạt lãi suất bao nhiêu? Khi nào bị thanh lý
Trường hợp Công Ty chậm trễ thời gian bàn giao thực tế Bất Động Sản cho Khách Hàng khi Khách Hàng đã thanh toán đầy đủ các khoản đến hạn theo quy định tại Hợp Đồng thì Công Ty phải thanh toán cho Khách Hàng khoản tiền phạt vi phạm tương ứng 1,5% (một phẩy năm phần trăm) một tháng đối với số tiền Khách Hàng đã thanh toán trừ trường hợp do lỗi của Khách Hàng. Thời gian tính tiền phạt được tính từ ngày Công Ty phải chính thức bàn giao Bất Động Sản cho Khách Hàng theo thỏa thuận của các Bên nêu tại Hợp đồng này cho đến ngày thực tế bàn giao Bất Động Sản.
Phí bảo trì có đóng không? Đóng bao nhiêu, đóng khi nào? sử dụng bao lâu?
Là khoản tiền 2% Giá Bán Bất Động Sản (kinh phí này được tính trước thuế) mà các Bên có nghĩa vụ phải đóng góp để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung trong Tòa Nhà. Các hạng mục được sử dụng Kinh Phí Bảo Trì phần sở hữu chung của Tòa Nhà được quy định tại Khoản 9.2 Điều 9 của Hợp Đồng.
Trong trường hợp sử dụng hết Kinh Phí Bảo Trì này thì các chủ sở hữu Tòa Nhà có trách nhiệm cùng đóng góp và mức đóng góp được xác định khi có trên 50% số lượng chủ sở hữu, người sử dụng của Tòa Nhà đồng ý (bằng văn bản hoặc thông qua bằng hình thức biểu quyết theo đa số tại hội nghị của các chủ sở hữu, người sử dụng hoặc bỏ phiếu kín).
Giá bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất chưa?
Đã bao gồm